ЖКХ – ПЕРЕМЕНЫ

04.02.2016

   31 декабря 2015 года Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Указ № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг».
Теперь из услуги «техническое обслуживание» исключили уборку подъездов, благоустройство и содержание дворовой территории, затраты на освещение подъезда. Теперь техобслуживание включает в себя только то, что жильцы не могут выполнить самостоятельно: обслуживание крыши, теплоузла, стояков горячего и холодного водоснабжения. К этим инженерным системам и конструктивным элементам дома могут подступиться только специалисты. Они и проводят определенные работы, которые прописаны в регламентном перечне. Но неисправность каких-то приборов или оборудования в квартирах не входят в перечень, то есть ремонтировать унитаз или розетку придется за свой счет.
   Дворовую территорию сейчас убирают за счет местных бюджетов. Но жители могут оплачивать некоторые виды работ. Например, если вас не устраивает детская площадка, можно ее заменить за свой счет.

    ПЕРЕГОРЕЛА ЛАМПОЧКА – ПОКУПАЙ НОВУЮ
Согласно Указу № 535 в жировке появится новая строка – «плата за освещение мест общего пользования». Платить за свет в подъезде жильцам придётся по факту: сколько накрутил счётчик, за столько и заплатили. Это нововведение подталкивает жителей многоэтажных домов к экономии (установка энергосберегающих лампочек и датчиков, реагирующих на движение). Если у вас нет датчика движения, то поставить его можно за свой счет, заказав услугу в ЖКХ. Менять лампочки должна обслуживающая организация, но оплачивать данную услугу обязаны жильцы подъезда. Если в подъезде жильцы поставят более дорогие лампочки, то в случае их выхода из строя, ЖКХ произведет замену, но на обычные лампочки. Плата за освещение в подъезде будет зависеть от общей площади квартиры. Сколько нагорело света в подъезде, фиксируют счетчики. Как правило, на один дом есть один счетчик на общее освещение. Находятся они в одном из подъездов, в отдельном помещении в зависимости от конструкции дома. Можно прийти в ЖКХ и попросить предоставить доступ к счетчику (совместно с работником ЖКХ). Лучше это делать какому-то одному человеку - например, старшему по дому, кому вы доверяете. Каждый месяц человек будет фотографировать или записывать данные и показывать всем жильцам - чтобы убедиться, что все киловатты в жировке прописаны верно.

    ПОДЪЕЗД: УБЕРИ САМ ИЛИ ЗАПЛАТИ ЖКХ
Уборкой подъездов занимаются работники ЖКХ. Теперь у жильцов появилось право выбора – самим убрать свой подъезд или воспользоваться услугами ЖКХ. Вариант, при котором вообще никто не убирает, исключен. Решение убирать или не убирать подъезд самостоятельно принимается на общем собрании жильцов дома, составляется опросный лист, в который заносится каждая квартира в подъезде. Подписывать лист имеет право только собственник или наниматель квартиры - тот, с кем заключен договор на обслуживание жилья. Если подпись ставит брат, сестра, жена собственника - документ не имеет юридической силы. Если единогласное решение принято с  жильцами заключается дополнительное соглашение, где прописаны новые условия. Также жильцами в ЖКХ предоставляется график уборки подъезда - кто, когда, какую часть убирает. Если вы заключили такое соглашение, но не убираете подъезд, работники ЖКХ придут, уберут и выставят счет по факту выполненных работ жильцам. При условии уборки подъезда работниками ЖКХ в жировках появится новая строка - «санитарное содержание вспомогательных помещений». Стоимость услуги зависит от размера квартиры: чем больше площадь, тем больше и сумма.
Плата за освещение подъезда и его уборка расчитывается согласно квадратным метрам в квартире.

 В Жилищном кодексе прописано, что вспомогательные помещения, подъезд, крыша, лифт - это общая собственность граждан.  Доля каждого в этой собственности определяется соразмерно площади его квартиры. Исходя из этого ЖК регулируется и порядок несения затрат собственниками на содержание этого имущества - пропорционально доле в праве общей собственности. Проще говоря, чем больше ваша квартира по площади, тем больше затрат у вас на содержание и эксплуатацию общего имущества. Например, при строительстве дома в стоимость квадратного метра включены затраты на строительство крыши, лифта, инженерных систем и т.д. То есть собственники участвуют в расходах на строительство, и после получения квартиры приобретают долю в праве общей собственности.

Вернуться к списку новостей